Ein „nicht bestandener" BlowerDoor-Test bedeutet: Der gemessene n50-Wert liegt über dem geforderten Grenzwert – sei es aus dem GEG, einer KfW-Förderung oder einer selbst gesteckten Zielmarke. Das ist ärgerlich, aber selten das Ende des Bauvorhabens. Entscheidend ist, wie schnell und gezielt jetzt reagiert wird – und ob die Luftdichtheitsebene zu diesem Zeitpunkt überhaupt noch zugänglich ist.
Mögliche Folgen
- Förderung gefährdet: Bei KfW-Effizienzhäusern ist der Luftdichtheitsnachweis oft Voraussetzung für die Auszahlung – wird der Grenzwert verfehlt, drohen Rückfragen, Verzögerungen oder im schlimmsten Fall Kürzungen
- Höhere Energiekosten und Bauschäden: Unentdeckte Leckagen lassen nicht nur Heizkosten steigen, sondern können langfristig zu Feuchteschäden in der Konstruktion führen
- Zusätzliche Zeit und Kosten: Nachbesserung und ein zweiter Messtermin bedeuten Mehraufwand für alle Beteiligten – Bauherr, Gewerke und Zeitplan
Das eigentliche Problem: Bei der Abschlussmessung ist es oft zu spät für einfache Lösungen
Wer erst bei der Abschlussmessung prüft, hat ein strukturelles Problem: Die Luftdichtheitsebene liegt zu diesem Zeitpunkt meist schon hinter Dämmung, Beplankung, Trockenbau oder Putz. Wird jetzt eine Leckage gefunden, bedeutet das im schlimmsten Fall:
- Rückbau bereits fertiggestellter Gewerke, um überhaupt an die undichte Stelle zu kommen
- Koordination mehrerer Handwerker, die eigentlich schon fertig waren
- Ein kompletter zweiter Messtermin zur Bestätigung
- Verzögerung des gesamten Bauzeitplans, nicht nur einer einzelnen Leckage
Der Vergleich, der oft übersehen wird
Viele Bauherren verzichten aus Kostengründen auf eine zusätzliche Rohbaumessung – nachvollziehbar auf den ersten Blick, aber selten die günstigere Entscheidung:
- Nur Abschlussmessung, Test nicht bestanden: Abschlussmessung + Rückbau/Nachbesserung an bereits fertigen Bauteilen + zweite Abschlussmessung + Zeitverzug im Bauablauf
- Rohbau- oder baubegleitende Messung vorab: Leckagen werden gefunden, während die Luftdichtheitsebene noch offen liegt – Nachbesserung ist in dieser Phase unkompliziert, oft in Minuten statt Stunden erledigt, ohne dass irgendetwas wieder geöffnet werden muss
Das Kombipaket macht die Rechnung noch klarer: Rohbau- und Abschlussmessung einzeln gebucht kosten ab 490 € bzw. ab 590 € netto – zusammen ab 1.080 €. Im Kombipaket sind beide Messungen bereits für 920 € netto möglich. Die frühzeitige Kontrolle kostet also nicht „extra", sondern spart gegenüber der Einzelbuchung sogar bares Geld – ganz unabhängig vom Risiko einer aufwendigen Nachbesserung bei der Abschlussmessung.
Typische Ursachen für Leckagen
- Fehlerhafte Folienverklebungen – unvollständig ausgeführt oder wieder abgelöst
- Unverputztes Mauerwerk hinter Verkleidungen sowie unzureichend abgedichtete Durchdringungen (Kabel, Rohre, Steckdosen)
- Fehler beim Einbau von Fenstern und Türen
- Fehlende Abstimmung zwischen den Gewerken während der Bauphase
Das bestätigt auch der Fachverband
Eine Umfrage des Fachverbands Luftdichtheit im Bauwesen (FLiB e. V.) unter Messdienstleistern zeigt: Mehr als 9 von 10 Teilnehmenden kennen Fälle, in denen genau solche Fehlstellen erst bei der Schlussmessung auffielen – obwohl sie bei einer baubegleitenden Messung längst erkennbar gewesen wären. Bei rund der Hälfte betrifft das mindestens jede zweite Schlussmessung, besonders häufig im Dachgeschoss.
Was bei einem nicht bestandenen Test zu tun ist
- Leckageortung: Die undichten Stellen gezielt identifizieren
- Nachbesserung: Die betroffenen Gewerke bessern die identifizierten Stellen nach
- Erneute Messung: Zur Bestätigung, dass der Grenzwert jetzt erreicht wird
Fazit
Eine Abschlussmessung allein zeigt Probleme erst, wenn sie am schwersten zu beheben sind. Eine Rohbau- oder baubegleitende Messung vorab kostet zusätzlich, spart aber genau in dem Fall, der am meisten wehtut: wenn längst alles verbaut ist.
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